Оценка и недвижимость

ПЕРЕВОД ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЙ/НЕЖИЛОЙ ФОНД

При переводе помещения из нежилого фонда в жилой разрабатывается проект перепланировки помещения в соответствии с ГОСТОМ и СНиПОМ. После согласования в соответствующих инстанциях проект выносится на межведомственную комиссию районной Управы. Одновременно делается техническое Заключение МосжилНИИпроекта (или другой организации, имеющей соответствующую лицензию) о соответствии (или несоответствии) помещения техническим нормам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Далее надо получить заключение Госсанэпиднадзора о соответствии помещения санитарным нормам, заключение Госпожнадзора о соответствии помещения противопожарным нормам с учетом целевого назначения помещения. При переводе жилого помещения в нежилой фонд дополнительно разрабатывается проект обустройства отдельного входа, который, пройдя все согласования, утверждается Москомархитектурой.

Вся собранная документация направляется в префектуру для вынесения решения о целесообразности и допустимости использования помещения под указанные цели. После этого перечисленная документация с актом обследования помещения и документы БТИ направляются в городскую межведомственную комиссию. Вопросы перевода нежилого помещения в жилищный фонд рассматриваются исключительно на городской межведомственной комиссии с последующим утверждением решения. При необходимости комиссия имеет право потребовать предоставления дополнительных документов.

Вся процедура аналогична и для перевода жилого помещения в нежилой фонд за исключением двух вещей:
- Предоставляется документ, подтверждающий, что граждане, ранее проживавшие на данной жилой площади, обеспечены по их согласию иной равноценной жилой площадью за счет средств лиц, обратившихся по поводу перевода данной жилой площади в нежилой фонд
- При переводе жилого помещения в нежилой фонд в случае, когда стоимость нежилого помещения превышает стоимость жилого, собственники переводимых помещений вносят оплату разницы в стоимости жилого и нежилого помещения

После внесения изменений в данные технического учета органы государственной регистрации, по заявлению собственника, вносят изменения в государственный реестр прав на помещение.