Оценка и недвижимость

Оформление разрешительной документации на перепланировки и реконструктивные работы

Мосгордума на заседании 7 апреля 2004 года ввела поправки к закону № 37 см. перепланировки, о порядке переустройства помещений в жилых домах, т.е. дополнительные ограничения на перепланировку квартир.

При переустройстве помещений в многоквартирных жилых домах запрещается:
- объединять лоджии и балконы с комнатами путем разборки наружных стен
- переносить отопительные приборы на лоджии и балконы
- объединять квартиры по вертикали с полной или частичной разборкой межэтажных перекрытий
- увеличивать площадь санузлов и ванных комнат за счет жилых и вспомогательных помещений квартиры
- устраивать проемы в несущих стенах

В Москве действует единый порядок согласований Распоряжение мэра от 31.07.96. № 166/1 - РМ. В соответствии с ним разрешение на перепланировку дает окружная межведомственная комиссия (МВК) и Распоряжение Префекта (Главы Управы). Без этих документов проведение работ будет незаконным.
Обязательного согласования в установленном законом порядке требует перепланировка не только в квартире, но и в офисах, магазинах, ресторанах и других нежилых помещениях. Для получения вышеуказанных разрешений, необходимо собрать пакет документов, сделать техническое заключение, разработать проект перепланировки и согласовать его.

Поэтапно это выглядит так:
- Разработка проектной документации, включая техническое заключение
- Согласование проекта в инстанциях - Госсанэпиднадзор (ЦГСЭН), Госпожнадзор (УГПС), Архитектурно-планировочное управление (АПУ), Балансодержатель (ДЕЗ), Мосжилинспекция, Мосводоканал, Мосэнерго, газо-техническая инспекция, Управление охраны памятников и пр. Необходимость согласования в этих инстанциях зависит от особенностей помещения (жилое, нежилое) и характера его переустройства. От набора дополнительных инстанций, в которых придется согласовывать переустройство, зависят и сроки согласования
- Прохождение документов через МВК, состоящую из представителей вышеназванных инстанций, которая утверждает окончательное решение
- Получение Распоряжения Префекта (Главы управы) на разрешение перепланировки
- Производство непосредственно работ по переустройству помещения
- Заказ в БТИ нового поэтажного плана и экспликации с результатами новой перепланировки
- Внесение новых сведений в Единый Государственный Реестр Прав с получением нового Свидетельства о собственности

Согласование перепланировки и получение разрешения отнимает много времени и сил, поэтому большинство граждан и фирм предпочитают доверить это утомительное занятие профессионалам, постоянно занимающимся оформлением разрешений на перепланировки и знающим порядок и требования задействованных в процессе согласования инстанций и органов.

Перепланировка без согласования
Можно надеяться на то, что никто и никогда не узнает о вашей перепланировке. Но вам, как не специалистам будет трудно не допустить нарушений строительных норм и правил, требований противопожарной безопасности и санитарии, что может привести к сбоям в работе отдельных систем и конструкций, а в целом повлияет на техническое состояние жилого дома. Но даже если никаких нарушений допущено не будет, ваша квартира все равно не будет считаться юридически 'чистой'. В любой момент ваше нарушение может быть обнаружено. Чаще всего это происходит по заявке соседей. К тому же, перепланированную без согласования квартиру вы уже не сможете продать или обменять. Любые сделки вообще станут невозможными до тех пор, пока квартира не будет восстановлена в исходном виде.

Последствия незаконной перепланировки выглядят так:
- Предупреждение от ДЕЗ о восстановлении первоначального состояния
- Штраф
- Невозможность продать, обменять помещение и др. сделки
- Суд. Продажа квартиры
- Оплата ущерба соседям, если таковой имелся.

От всего перечисленного выше, можно избавиться, если обратиться квалифицированным специалистам компании "Оценка и Недвижимость". По окончании работ, вам будет предоставлена документация БТИ с учетом нового переустройства.

Компания "Оценка и Недвижимость" предоставляет услуги по перепланировкам и согласованиям по следующим помещениям:
- Квартиры
- Коттеджи
- Дачные дома без ПМЖ
- Нежилые помещения различного назначения (офисные, торговые и др.)

Реконструктивные работы
В настоящее время в городе Москве правоотношения по реконструктивным работам регламентируются
Распоряжением Мэра Москвы № 378-РМ от 11.04.2000г. "О ПОЛОЖЕНИИ О ЕДИНОМ ПОРЯДКЕ ПРЕДПРОЕКНОЙ И ПРОЕКТНОЙ ПОДГОТОВКИ СТРОИТЕЛЬСТВА В Г. МОСКВЕ"

Реконструктивные работы - это строительные работы в отдельном помещении здания, предусматривающие один из видов работ (или их комплекс) в целях частичного изменения фасадной части здания и/или несущих конструкций:
- изменение формы оконных и дверных проемов
- создание, ликвидация оконных и дверных проемов
- изменение входов
- устройство входов, тамбуров входов
- устройство лоджий, балконов
- остекление лоджий, балконов
- замена столярных элементов фасада

Разрешение на проведение реконструктивных работ представляет собой пакет документов в составе: пакет документов в составе:
- правоустанавливающих документов на использование объекта
- утвержденной Заказчиком проектной документации, согласованной в установленном порядке
- разрешения на осуществление градостроительной деятельности
- ордера ОАТИ при проведении работ по разрытию

Проектная документация подлежит согласованию в следующих инстанциях:
- Окружной ЦГСЭН
- УГПС ГУВД
- ОПС Мосгоргеотреста (при проведении работ по разрытию)
- Управа района
- Окружной АПУ
- ГлавАПУ Москомархитектура
- Мосгосэкспертиза (для согласования конструктивного решения при устройстве проемов, входов, тамбуров входов, балконов и лоджий)
- ФСО (по объектам, находящимся поблизости правительственных трасс)
- ДЕЗ (при необходимости)

Ответственность за проведение реконструктивных работ без разрешительной документации
В случаях длительного (свыше двух месяцев) непринятия мер к устранению незаконных реконструктивных работ, юридические лица или граждане привлекаются к юридической ответственности в соответствии с законодательством РФ. Последствия выглядят так:
- продажа с публичных торгов помещения, в случаях предусмотренных статьей 293 Гражданского кодекса РФ
- привести помещение в исходное состояние, произвести работы по восстановлению конструкций и приведению инженерного оборудования в исправное состояние за свой счет, в случае невыполнения этого требования указанные работы производятся силами организаций, обслуживающей жилой фонд, а стоимость работ взыскивается в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса с виновных в судебном порядке
Стоимость и сроки оформления разрешения на перепланировку и реконструктивные работы зависят от объема работ, назначения помещения, от административного округа в котором оно относится.

Компания "Оценка и Недвижимость" постоянно информирует клиента о ходе работы, на каком этапе проходят на данный момент согласования, предоставляя квитанции об оплате госпошлин. В компании "Оценка и Недвижимость" работают опытные сотрудники, профессионально и качественно решая поставленные задачи.